继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹(fù)地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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