OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)RE丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字IT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息(xī)影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突(tū)发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的(de)原因，最近(jìn)几个(gè)交易日(rì)场内(nèi)资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园(yuán)项目出租(zū)率下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租(zū)户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江(jiāng)光大园项目(mù)一(yī)季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储(chǔ)备租(zū)户(hù)，之前的(de)空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的(de)资源(yuán)调(diào)配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租户的(de)分隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层(céng)以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人(rén)表示(shì)，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其(qí)他(tā)在开发的(de)储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未(wèi)来(lái)的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的(de)第一步，也(yě)是至关(guān)重要(yào)的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发(fā)情(qíng)况需(xū)要解(jiě)决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三(sān)十年建设(shè)发(fā)展(zhǎn)过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常(cháng)小的(de)插曲(qū)。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

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