楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨54张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊6.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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