上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的)要的(de)产(chǎn)品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的(de)“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的梯队，销售额(é)最高峰在身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一众房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任中化集团(tuán)人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司(sī)副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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