一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以(y丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗ǐ)网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗