曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润国民党任公是指谁，任公指的是什么富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企国民党任公是指谁，任公指的是什么(qǐ)、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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