经济日报(bào)文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税(shuì)试点。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细(xì)化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信(xìn哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思)心(xīn)恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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