楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建国家常务委员7人，国家常务委员7人简历商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出国家常务委员7人，国家常务委员7人简历(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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