楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和(hé但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》)供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均(jūn)是测量市场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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