大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为(w2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天èi)提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要(yào)针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(ch2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天éng)市(shì)个别城(chéng)市好地(dì)段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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