经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远卅是什么意思，卅是什么意思,读音(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的(de)压力(lì)。河(hé)北(běi)承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，卅是什么意思，卅是什么意思,读音一旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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