楼(lóu)市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格(gé)走势(shì)均是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é没带罩子让捏了一节课感受)）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cón没带罩子让捏了一节课感受g)今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù没带罩子让捏了一节课感受)回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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