过去辉煌(huáng)的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话阳光城(chéng)发布(bù)公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市(shì)情形(xíng)而终止上(shàng)市(shì)，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制(zhì)退(tuì)市，其股价(jià)连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同(tóng)样的原(yuán)因被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在(zài)发生(shēng)转变。过去的(de)高(gāo)周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经(jīng)不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台(tái)了一系列(liè)限制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利(lì)益(yì)。随着房地(dì)产行业(yè)的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也(yě)将出(chū)台(tái)。这次调整后的房地产行(xíng)业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏(huài)了(le)房(fáng)地产业的生态(tài)环境，也会严重地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来(lái)，人(rén)们把很多(duō)问题的(de)根源(yuán)都归(guī)结于它(tā)，以(yǐ)为(wèi)把房地(dì)产业的问题(tí)解决了中国(guó)经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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