豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)紫菜是不是海鲜在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失并(bìng)不严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)紫菜是不是海鲜、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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