豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)4处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法7.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但人处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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