继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)林心如生肖，林心如生肖属什么金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规(guī)模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科林心如生肖，林心如生肖属什么投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和(hé林心如生肖，林心如生肖属什么)较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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