从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他(tā)业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达中国欠别国钱吗到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī中国欠别国钱吗)院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近中国欠别国钱吗客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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