大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗来不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响了(le)近期的(de)股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意(yì)味着名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则(zé)是先以别人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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