从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的(de)中介故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026世界上女性最开放的是哪个国家年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān世界上女性最开放的是哪个国家)二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路(lù)之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/世界上女性最开放的是哪个国家平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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