曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的(de)石化集团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公司市值还(hái)是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的(de)深圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(t元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字éng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成员也一(yī)直互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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