楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(s杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介hì)实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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