楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖的(de)，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信(xìn)号，有物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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