饱受争议(yì)的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管(guǎn)部(bù)门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)联合发布(bù)了关(guān)于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额(é)不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过(guò)程(chéng)中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的(de)相关市场交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)上(shàng)，两部门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务(wù)等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行明(míng)码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会(为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生huì)结合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目(mù)、服务(wù)内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费(fèi)有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的(de)细则，还(hái)需(xū)要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的(de)专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖(mài)过程(chéng)中，原(yuán)本应(yīng)该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些(xiē)热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这(zhè)种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生