饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述(处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法shù)背(bèi)景，两部门(mén)从加(jiā)强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问题(tí)，将非(fēi)必要的(de)收费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控(kòng)的(de)主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部门(mén)主要(yào)监管(guǎn)的(de)重点(diǎn)，将是(shì)对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按(àn)成(chéng)交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定(dìng)的(de)收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前(qián)并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过(guò)程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即可处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务(wù)内容(róng)和(hé)收费标准(zhǔ处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法n)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务(wù)，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依(yī)法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打(dǎ)击(jī)收费过高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需(xū)要看各(gè)城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买(mǎi)卖过程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出(chū)现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可(kě)能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向(xiàng)购(gòu)房者(zhě)单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在(zài)原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法