当时大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式p>

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上...

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