从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内经可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，20可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁16年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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