豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客(kè)人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房(突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技(突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么jì)术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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