上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他(tā)的前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油(yóu)储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了(le)万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年金允智致命之旅演的谁间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会(huì)委(wěi)员(yuán)及首席执行官的(de)陶(táo)天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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