杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增(zēng)加1家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性和改善(shàn)家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗性(xìng)需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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