豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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