上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色(sè)确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了(le)解(jiě)，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖李凡荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先后(hòu河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖)在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个(gè)月金(jīn)茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地(dì)持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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