杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒn适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么g)墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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