大家好，听(tīng)说过(guò)上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的(de)土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者三公分是多少厘米 三公分是多少毫米利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是(shì)先以别(bié)人的名义(yì)购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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