杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(n更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思ián)；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xià更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思n)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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