豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来(lái)自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术(shù)开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口