过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经(jīng)的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业(yè)，在(zài)周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相关(guān)规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的(de)原(yuán)因(yīn)被要(yào)求(qiú)强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退(tuì)市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易(yì)日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量(liàng)同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力(lì)，购(gòu)房者(zhě)的置业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发(fā)生转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的(de)进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购房(fáng)者的(de)利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会(huì)有更多(duō)房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学(xué传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思)原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的(de)生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期(qī)以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的(de)问题解决了(le)中(zhōng)国经(jīng)济(jì)就没什么(me)问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任(rèn)何(hé)价值的。

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