豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区迁(学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市(sh学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生ì)常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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