经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。脱销什么意思啊，什么叫做脱销因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固(gù)房脱销什么意思啊，什么叫做脱销地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观脱销什么意思啊，什么叫做脱销点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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