杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wé隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体i)内实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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