刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实(shí)施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和(hé)实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数(shù)据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部(bù)门还积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最大(dà)的意义在于(yú)为现代国家公(gōng)共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国未来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数(shù)据(jù)库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域(yù)居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共(gòng)服务(wù)的需求(qiú)。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类(lèi)型(xíng)不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上(无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理shàng)，根据基本不动产需求免税的原无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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