金融界5月8日(rì)消息 两部(bù)门近日联(lián)合印发的(de)《关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见》明确，加强(qiáng)从业主体管理。严格(gé)落(luò)实经(jīng)纪机构备(bèi)案制(zhì)度。全面推行经纪从业人员实名(míng)登(dēng)记(jì)。经纪服务(wù)内容由基本服务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)组(zǔ)成(chéng)。基本(běn)服务是促成房(fáng)屋交(jiāo)易提供的一揽子必要服(fú)务，延(yán)伸(shēn)服务是(shì)可(kě)单独提供的(de)额外服务。意见明确，严禁(jìn)操(cāo)纵经纪(jì)服务收费(fèi)。经纪机构不得滥用市场支(zhī)配地位以不(bù)公平(píng)高(gāo)价收取(qǔ)经纪服务费用。房地产互联网(wǎng)平(píng)台(tái)不得干预经纪(jì)机构自主决定收费标(biāo)准。

　　意见全文如下：

　　住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部市场监管(guǎn)总局关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的意见

　　各省、自(zì)治区、直辖市及新疆(jiāng)生产建设兵(bīng)团住(zhù)房和城(chéng)乡建设厅(tīng)（委、管委、局(抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年jú)）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对(duì)促进房(fáng)屋交(jiāo)易、提高(gāo)交易效(xiào)率(lǜ)、保障交易安全具(jù)有重要(yào)作用。近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信(xìn)息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。为规范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务，加强房(fáng)地(dì)产经纪行业(yè)管(guǎn)理(lǐ)，促进房地产市场健康发展，现提出以(yǐ)下(xià)意见。

　　一、加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)。严格落实房地产经(jīng)纪机构(gòu)备案制度(dù)。为新建商品房销售和(hé)存量(liàng)房买卖(mài)、租赁(lìn)提供(gōng)代理、居间(jiān)等经纪服务的(de)机构，应当按照(zhào)《房(fáng)地产经纪管理办法》规定向(xiàng)所在地住房和城(chéng)乡建设(shè)部门备案。市、县(xiàn)住房和城乡建设(shè)部门要全面推行(xíng)经纪从业(yè)人员实名登记，加强经纪从业人(rén)员管理(lǐ)。经纪从业人员(yuán)提供服务时，应当佩戴经(jīng)实名登(dēng)记(jì)的工作(zuò)牌、信息卡等，公示从业(yè)信息，接受社会监(jiān)督。

　　二、明确经纪服务内容。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的经纪服务(wù)由(yóu)基本服务和(hé)延伸(shēn)服(fú)务(wù)组成。基本服(fú)务是房地产经(jīng)纪(jì)机构为促成房屋交易提供的一(yī)揽子必要(yào)服务(wù)，包(bāo)括提(tí)供房源客源信息、带(dài)客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸(shēn)服务是房地产经纪机构接受交易当事人委(wěi)托提供(gōng)的(de)代办贷款(kuǎn)等额外(wài)服务，每项服(fú)务可以单独(dú)提(tí)供。

　　三、合(hé)理确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费。房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费由交易各方(fāng)根据(jù)服务内容、服(fú)务质量，结(jié)合市(shì)场供求关系等因素协商确定(dìng)。房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　四、严格实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标价。房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务(wù)内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。