万柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年年初(chū)“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意(yì)外走(zǒu)红(hóng)，让这个位(wèi)于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要(yào)做地(dì)产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也(yě)被拉向(xiàng)台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆论关注，起因(yīn)中赫(hè)集团成了(le)共(gòng)同债务人(rén)被中国信达追债(zhài)，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达为了(le)收回钱(qián)款不得不(bù)将中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪宅(zhái)拍卖。可问(wèn)题是，这(zhè)些房(fáng)子(zi)早(zǎo)已售(shòu)出，业(yè)主并(bìng)非中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)，那些(xiē)真正斥巨资(zī)购入房产的有钱(qián)人，房(fáng)子(zi)现在(zài)莫名奇(qí)妙地(dì)被(bèi)拍卖，算(suàn)是被割了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂(zàn)未看(kàn)到(dào)这些业主(zhǔ)的维权信息，难(nán)怪有网友(yǒu)调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北(běi)京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没(méi)想到(dào)，这(zhè)个位于海淀(diàn)核心区(qū)位(wèi)，名校环(huán)绕的顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然(rán)暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在京东(dōng)拍卖上(shàng)，上架(jià)了(le)“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发(fā)有限公司不良债权转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套万柳(liǔ)书(shū)院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项目(mù)的处置主体是(shì)中国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限(xiàn)公司北京(jīng)市(shì)分公(gōng)司（下称中国信达北(běi)分），处(chù)置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金(jīn)额(é)约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其中债权(quán)本金37.50亿(yì)元(yuán)。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债(zhài)务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看，这(zhè)就是(shì)一起中国信(xìn)达(dá)北分讨(tǎo)债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道(dào)属实(shí)，说明这些房子实际(jì)上都是卖出去了的(de)，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子(zi)是“未出(chū)售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只(zhǐ)能说明(míng)这些房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的(de)报(bào)道(dào)证实(shí)了上述内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介透露(lù)，中赫集(jí)团(tuán)早就把这75套房子(zi)抵押出去，现在(zài)还没资(zī)金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶级(jí)豪(háo)宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主基本(běn)都是(shì)北(běi)京(jīng)的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等(děng)知名商业(yè)大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院的(de)业主。另据地产自媒体“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实(shí)已经支付价(jià)款并(bìng)实(shí)际占有，那么，中国(guó)信(xìn)达(dá)转让这笔不良债(zhài)权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律(lǜ)规定(dìng)，民事执行(xíng)中，业主已经支付价款并(bìng)实际占有(yǒu)，但未(wèi)办理(lǐ)过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以(yǐ)向(xiàng)法院提出执行异(yì)议(yì)申请，请(qǐng)求法院解除查封，同(tóng)时可以联合起(qǐ)诉开发商，要(yào)求(qiú)退还(hái)购房(fáng)款或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民(mín)法院关(guān)于商(shāng)品房消费者权利保(bǎo)护问题的(de)批(pī)复》，以司法解释的方式(shì)明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者(zhě)以居住为目的(de)购买(mǎi)房屋并已支付(fù)全部价款，主张其房屋交付请求权优先(xiān)于建(jiàn)设工(gōng)程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩论终结前已(yǐ)实际支付剩余(yú)价(jià)款的，可(kě)以适用(yòng)前款(kuǎn)规(guī)定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么(me)这笔(bǐ)不良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次(cì)债(zhài)权公司中国信达申请不(bù)良债权(quán)转让，可以追溯(sù)到(dào)金谷信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经成(chéng)为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一股(gǔ)东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限责任(rèn利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗)公(gōng)司成为(wèi)了(le)唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开(kāi)发商，相较(jiào)其他房企，中赫集(jí)团既没有(yǒu)很大规(guī)模，也(yě)没有很高的(de)国民知名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团(tuán)进入(rù)北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时(shí)京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科(kē)等(děng)大型知名房企(qǐ)手中，抢下(xià)了(le)北京万柳地块，成为(wèi)北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以(yǐ)神(shén)秘(mì)高端(duān)的(de)姿(zī)态杀入市场，无(wú)论(lùn)是一块(kuài)块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还(hái)是每棵成本超(chāo)6万的成年银(yín)杏(xìng)树(shù)，还是每平米(mǐ)20万元的(de)价格(gé)，都(dōu)令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句(jù)顺口溜中，就(jiù)可看出(chū)其在北京(jīng)豪宅圈(quān)的(de)地位。2014年末上市的(de)它，对(duì)手(shǒu)是(shì)当(dāng)时有名的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过(guò)这(zhè)些对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院一套(tào)300平(píng)米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价(jià)达到惊(jīng)人的(de)36万元/平米，说(shuō)明(míng)万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经推出了(le)8年之久，但其(qí)依(yī)旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发(fā)的(de)豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定(dìng)了中赫集团(tuán)的“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它(tā)被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光(guāng)环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多(duō)次成为(wèi)被执(zhí)行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生(shēng)效(xiào)法律文(wén)书确定义(yì)务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实是有(yǒu)迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折点，就(jiù)在于收购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路(lù)并(bìng)不(bù)好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元化业务(wù)，先后(hòu)进军能源市(shì)场、团购网站，但最终利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体(tǐ)育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参(cān)股国安足球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为国安(ān)的(de)新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中(zhōng)信(xìn)集团手中拿(ná)下北京国(guó)安俱(jù)乐部36％股权(quán)，至此拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐(lè)部全部(bù)股权。如(rú)果北京国安的估值一(yī)直没变，那么中赫集(jí)团拿下(xià)北京国安，总(zǒng)计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人(rén)也许会感叹：卖(mài)豪(háo)宅真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及(jí)其(qí)实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份(fèn)质押陆续质押，据(jù)企查查显示，目前中赫集(jí)团(tuán)共有11条股权出质记录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅国安的经营状况没有得到(dào)改善(shàn)，中赫(hè)集团(tuán)也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的中赫集(jí)团股份，但国安和中赫(hè)的经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行(xíng)人(rén)，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗g alt="北京房圈大消息！顶级(jí)富(fù)豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184211313.png">

　　今(jīn)年(nián)1月，因为(wèi)履(lǚ)行(xíng)能力(lì)而拒(jù)不履(lǚ)行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被(bèi)执(zhí)行(xíng)人成(chéng)为“老赖(lài)”。只有北京国(guó)安，目前(qián)幸免于难。不过在(zài)实控(kòng)人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能独(dú)善其身？

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