饱(bǎo)受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了(le)关于(yú)规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对(duì)称等问(wèn)题(tí)，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带(dài)其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成额外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这些服务(wù)事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交(jiāo)易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的(de)相(xiāng)关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗务费率计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部(bù)门(mén)当(dāng)前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价(jià)值及(jí)工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务(wù)内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价(jià)格(gé)和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而(ér)非规(guī)定，未来(lái)如何(hé)具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要(yào)看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及(jí)税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实(shí)际上相当(dāng)于(yú)变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提(tí)出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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