饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的(d纳粹分子是什么意思e)意见。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年(nián)来(lái)，部(bù)分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负(fù)担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加(jiā)强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码标(biāo)价(jià)等十(shí)方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题(tí)。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作(zuò)的(de)意(yì)义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的(de)重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新后的(de)收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务(wù)，经交易各方协(xié)商(shāng)同意(yì)，可在规定的(de)收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手房中介(jiè)费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收(纳粹分子是什么意思shōu)费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机(jī)构(gòu)在具(jù)体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在(zài)经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场监管(guǎn)等部(bù)门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监(jiān)管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于(yú)当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者(zhě)单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当(dāng)于(yú)变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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