OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技，引(yǐn)凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的(de)影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此后二(èr)级市场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列(liè)。凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗

　　从(cóng)5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的(de)产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事(shì)高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到租金(jīn)收入受(shòu)不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后(hòu)5月(yuè)12日(rì)晚(wǎn)，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披(pī)露的张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说(shuō)明，市(shì)场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园项目的(de)信(xìn)心，预计签署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各(gè)方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然(rán)确实始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆(fù)盖(gài)了芯(xīn)片测(cè)试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客(kè)户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收了(le)三个月履约(yuē)保证金给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备(bèi)租(zū)户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园一(yī)直(zhí)以来都坚持以市场化运(凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗yùn)营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项(xiàng)目的(de)大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在(zài)市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目(mù)前(qián)市(shì)场情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也(yě)会根(gēn)据(jù)自(zì)身需求和(hé)预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约(yuē)五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市(shì)平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重要(yào)的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临了一些(xiē)突发情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和(hé)我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历(lì)的相比，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽一切可(kě)能(néng)化(huà)解当(dāng)前突发(fā)事件的(de)所(suǒ)有负(fù)面影(yǐng)响，维持预(yù)期(qī)和(hé)市场(chǎng)的(de)信(xìn)心。”

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