过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面临(lín)着过去(qù)的举(jǔ)债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称(chēng)，截至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)，公司股票(piào)收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在(zài)被终止(轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易(yì)。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票(piào)不(bù)进(jìn)入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁其股价连续20个(gè)交易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续(xù)超(chāo)过18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售(shòu)方面(miàn)，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临(lín)调(diào)整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发(fā)展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期(qī)来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将加轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利好政(zhèng)策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶段。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题(tí)的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确形象太差(chà)，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一(yī)家房地产企业有什(shén)么美誉度(dù)，过去(qù)居(jū)然(rán)还有人干这个成了(le)中国(guó)首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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