刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日(rì)下(xià)午，自然(rán)资源部(bù)部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的(de)不动产统一登记(jì)制度(dù)全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革(gé)实(shí)昆明市属于几线城市，云南最好三个城市施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源(yuán)确权(quán)登(dēng)记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机(j昆明市属于几线城市，云南最好三个城市ī)构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意味着，历时10年(nián)中国真(zhēn)正建立了不(bù)动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到(dào)地、从城(chéng)到乡、从局部(bù)到大(dà)市场，真正构建(jiàn)了系统全面的(de)产权(quán)登(dēng)记(jì)制度。其对于整(zhěng)合房地产领域(yù)各类(lèi)资源，同(tóng)时加强(qiáng)各类信息互(hù)通和利用等都具有积极的(de)作用。

　　严(yán)跃(yuè)进(jìn)还表(biǎo)示“我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房产(chǎn)信息(xī)实(shí)现了(le)互通。

　　至于该项政(zhèng)策(cè)是否是房产税(shuì)或房地产税开(kāi)启信(xìn)号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动(dòng)产登记制度的出发点要更广(guǎng)，不是(shì)简单的(de)征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工(gōng)作开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房(fáng)地(dì)产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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