杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落(luò)户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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