上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的(de)副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持(物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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