从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊多名业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊de)聊天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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